Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
511 100 $
Autre · 867 $/m² · 589,3 m² · constr. 1980 · terrain 394 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 305,5 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 200 $
Rôle antérieur 1 462 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062097380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 771 200 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
1 462 600 $
ID provincial
67010062097380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 9 % |
| 2 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 5 % |
| 8 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 5 % |
| 9 | 3115, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 4 % |
| 11 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 483 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.