Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
715 200 $
Autre · constr. 1930 · terrain 327 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 225,8 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 737 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062148707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 800 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
67010062148707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
582 825 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 46 % |
| 2 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 161 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 835 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 265 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 121, montée Monette, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 900 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 801 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 244, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 826 516 $ Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 28 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 208, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 694 802 $ Ajust. marché +8 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.