163 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 482 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062307126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
67010062307126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 375 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 73 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 936 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 812 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 717 507 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 814 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 780 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 555 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 885 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 368 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 508 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 399 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −47 511 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 572 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 555 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.