162 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062308062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
67010062308062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 348 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 699 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 322 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 235 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 778 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 742 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 522 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 841 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 344 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 730 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 786 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 682 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 127 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 427 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 993 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 610 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 25 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 164 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.