154 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062308293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
67010062308293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 105 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 323 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 0 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 399 $ Poids 73 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 646 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 754 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 780 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 761 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 717 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 497 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 886 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 945 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 372 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 508 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 386 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 572 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 298 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 248 020 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.