146 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 112,9 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062308615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
67010062308615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 68 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 353 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 519 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 359 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 584 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 40 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 567 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 535 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 284 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 734 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 573 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 610 240 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 827 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 813 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 662 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.