138 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 339 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062308937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
67010062308937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 219 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 226 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 245 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 671 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 282 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 245 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 702 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 675 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 715 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 325 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 917 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 533 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 418 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 810 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 388 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 660 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 643 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.