142 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 174,2 m² · constr. 2006 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062309404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
67010062309404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 40 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 859 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 447 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 886 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 523 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 748 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 692 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 594 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 525 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 798 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 800 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 866 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 748 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 40 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 922 421 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 675 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 570 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 781 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 654 374 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.