138 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 202,5 m² · constr. 2005 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 549 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062309565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
67010062309565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 59 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 447 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 429 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 952 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 896 168 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 503 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 803 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 657 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 609 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 674 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 638 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 506 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 856 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 985 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 043 214 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 59 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 844 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 250 708 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.