135 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062309931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67010062309931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 233 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 105 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 690 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 652 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 784 911 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 722 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 398 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 891 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 358 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 511 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 348 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 576 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 481 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 760 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 802 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 650 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.