183 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062316929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67010062316929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 176 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 359 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 323 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 215 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 277 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 671 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 348 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 584 860 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 659 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 311 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 639 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 378 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 685 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 463 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 947 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 508 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 751 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 684 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.