166 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 9 761 $/m² · 38,5 m² · constr. 2003 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062317007301660000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
67010062317007301660000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 2 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 525 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 428 $ Poids 3 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 539 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 271 $ Poids 3 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 538 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −64 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 834 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −74 627 $ · Ajust. âge −7 136 $ | 436 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −93 352 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.