162-164 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062317238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
67010062317238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 277 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 269 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 234 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 723 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 740 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 461 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 839 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 259 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 728 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 709 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 679 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 231 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 135 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 104 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 650 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 990 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 945 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 553 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.