184 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 8 079 $/m² · 63,6 m² · constr. 2002 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062317933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67010062317933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 333 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 556 429 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 483 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 476 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 482 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 874 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 483 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 312 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 639 $ Poids 19 % |
| 7 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 752 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 556 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.