135 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 268,8 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 593 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062318404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67010062318404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 367 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −66 730 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 097 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 548 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 170 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 206 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 943 018 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 050 156 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 346 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 861 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +121 176 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 263 389 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 730 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 151 034 $ Poids 12 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 475 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.