131 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 235,6 m² · constr. 2003 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062318727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
67010062318727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 514 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 379 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 848 017 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 950 741 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −61 894 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 097 745 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 573 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 652 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 879 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 336 751 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +105 396 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 115 556 $ Poids 25 % |
| 9 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 803 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 179 663 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 692 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −76 032 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 137 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.