123 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 180,6 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062319415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
67010062319415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
624 736 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 137 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 349 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 898 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 430 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 757 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 592 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 601 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 431 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 808 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 575 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 577 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 795 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 137 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 877 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 999 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 989 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 795 850 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.