130 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 88,3 m² · constr. 2003 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062319421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
67010062319421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 160 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 188 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 193 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 696 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 616 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 709 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 206 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 267 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 711 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 340 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 654 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 359 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 803 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 356 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 607 808 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.