119 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062319576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
67010062319576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 849 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 156 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 697 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 831 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 452 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 747 806 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 820 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 412 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 765 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 574 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 568 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 410 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 716 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 756 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.