115 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 138,7 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 387 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062319747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
67010062319747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 600 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 434 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 689 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 346 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 583 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 312 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 656 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 631 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 684 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 745 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 376 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 591 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 308 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 690 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 898 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.