118 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062319914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
67010062319914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 130 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 99 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 242 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 715 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 143 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 703 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 533 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 207 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 719 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 298 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 810 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 293 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 661 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 771 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.