178 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 114,5 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67010062327063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 174 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 517 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 207 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 582 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 200 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 699 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 264 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 221 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 527 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 869 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 659 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.