172 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
67010062327203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 136 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 276 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 216 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 313 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 228 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 673 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 262 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 640 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 328 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 686 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 509 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 701 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 685 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.