156 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 95,9 m² · constr. 2001 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67010062327555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 229 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 685 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 250 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 230 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 664 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 728 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 407 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 826 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 192 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 717 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 98 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 623 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 292 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 734 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 778 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.