148 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
67010062327787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 208 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 684 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 233 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 230 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 638 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 728 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 382 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 825 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 168 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 716 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 75 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 543 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 267 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 733 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 750 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.