159 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 82,3 m² · constr. 2002 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67010062327791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 91 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 280 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 292 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 216 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 224 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 672 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 265 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 585 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 266 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 640 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 322 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 685 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 508 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 463 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 689 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 685 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.