123 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062328098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67010062328098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 140 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 132 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 188 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 131 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 702 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 585 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 714 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 813 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 219 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 718 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 323 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 809 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 273 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 660 483 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 769 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.