102 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062329569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
67010062329569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 181 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 65 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 278 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 690 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 487 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 722 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 480 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 273 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 575 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 326 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 511 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 477 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 785 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 558 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 646 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 802 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 219 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 892 391 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.