107 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 222,2 m² · constr. 2003 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062329733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
67010062329733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 259 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 824 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 266 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 470 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 959 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 408 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 535 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 925 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 455 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 632 547 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 335 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +80 914 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 837 234 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 472 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 664 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 296 878 $ Poids 34 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 082 403 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 332 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +96 108 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 891 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 266 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +79 427 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 013 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 853 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.