Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
485 300 $
Terrain · terrain 41 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 435,8 m²
Frontage
673,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062332112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
67010062332112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
591 050 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 741 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 738 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 741 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 54 % |
| 4 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 741 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 684 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-26 · 913 m · Vendu 694 802 $ Ajust. marché +8 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 738 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-28 · 916 m · Vendu 826 516 $ Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-02-25 · 921 m · Vendu 811 961 $ Ajust. marché +66 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 164, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-12 · 934 m · Vendu 741 666 $ Ajust. marché +56 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 172, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-02-11 · 929 m · Vendu 755 696 $ Ajust. marché +62 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 859 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 859 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.