132 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 87 m² · constr. 2001 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062338230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
67010062338230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 48 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 207 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 220 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 172 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 653 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 127 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 685 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 519 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 188 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 221 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 700 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 588 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 698 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 336 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 790 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 182 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 598 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.