116 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 95,3 m² · constr. 2000 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062338703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67010062338703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 147 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 679 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 193 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 229 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 536 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 723 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 540 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 290 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 819 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 100 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 74 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 41 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 663 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 638 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 179 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 728 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.