95 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062339197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
67010062339197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 447 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 732 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 56 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 185 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 829 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 46 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 719 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 141 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 212 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 438 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 672 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 640 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 79 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 737 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 397 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.