96-98 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 176,6 m² · constr. 2001 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062339395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
67010062339395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 178 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 871 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 336 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 843 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 280 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 741 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 403 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 275 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 792 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 197 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 735 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 853 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 386 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 427 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 646 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 336 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 907 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 895 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 726 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.