91 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 207,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 560 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062339559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67010062339559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 160 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 815 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 354 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 946 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 140 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 977 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 916 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 359 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 624 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 238 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −57 730 $ | 825 244 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 377 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 655 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 332 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 234 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −57 730 $ | 878 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 069 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 000 994 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 283 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.