76 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 4 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062345382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67010062345382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
605 613 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 182 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 251 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 564 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 251 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 556 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 817 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 156 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 242 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 617 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 667 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.