38 Rue FOUCREAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062346269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
67010062346269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 52 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 53 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 573 330 $ Poids 99 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 87 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 591 022 $ Poids 98 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 80 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 032 $ Poids 97 % |
| 5 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 786 $ Poids 94 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 400 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 295 $ Poids 91 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 36 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 844 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 733 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 939 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 539 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 74 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 679 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 903 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.