96 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062348267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
67010062348267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 145 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 668 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 199 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 225 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 478 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 712 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 27 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 133 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 106 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 700 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 243 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 806 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 571 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 143 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 716 795 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 418 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.