103 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062348312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67010062348312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 191 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 528 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 753 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 691 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 726 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 299 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 854 852 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 401 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 661 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 592 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 242 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 239 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 146 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.