89 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 80,1 m² · constr. 1999 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062348735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
67010062348735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 148 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 55 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 611 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 252 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 210 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 26 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 160 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 654 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 495 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 185 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 666 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 198 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 024 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 621 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 711 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 677 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 867 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +750 $ | 87 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.