44 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 107,4 m² · constr. 1998 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062349515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67010062349515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 134 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 716 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 696 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 758 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 359 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 439 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 665 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 168 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 860 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 519 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 569 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 692 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 775 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 461 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 189 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 551 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.