52 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062349693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
67010062349693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 26 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 200 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 67 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 295 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 211 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 203 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 943 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 135 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 635 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 635 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 657 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 119 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 645 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 94 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 506 665 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 31 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 556 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.