34 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062350981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
67010062350981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 478 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 788 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 867 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 811 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 999 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 657 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 222 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 951 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 690 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 844 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 570 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 705 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 896 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 652 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 523 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.