73 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 80,7 m² · constr. 1955 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062354904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
67010062354904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 401 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 475 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 435 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 645 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 194 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 442 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 692 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 549 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 551 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 608 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 618 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 939 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 598 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.