77 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 64,9 m² · constr. 1998 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062358057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
67010062358057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 39 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 882 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 052 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 159 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 064 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 176 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 478 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 162 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 478 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 13 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 49 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 759 296 $ Poids 17 % |
| 9 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 741 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 516 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 536 252 $ Poids 7 % |
| 12 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 552 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.