67-69 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 117,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062358399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
67010062358399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 177 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 579 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 262 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 515 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 562 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 258 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 530 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 170 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 628 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 659 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 524 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 765 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 483 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.