49 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 61,6 m² · constr. 1998 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062359016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
67010062359016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 24 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 98 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 466 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 105 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 103 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 971 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 296 $ Poids 42 % |
| 5 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 742 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 503 418 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 522 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 725 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 510 450 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 355 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 471 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 539 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.