63 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 119,8 m² · constr. 1998 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 405 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062359351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67010062359351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 203 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 189 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 583 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 275 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 518 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 533 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 565 393 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 153 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 609 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 667 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 486 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 441 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 770 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 209 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 616 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.