32 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 146,4 m² · constr. 1999 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 387 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062360193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67010062360193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 381 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 687 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 597 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 702 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 580 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 470 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 548 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 704 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 629 177 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 766 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 653 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 819 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 978 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 647 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.