23 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062360942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67010062360942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 939 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 395 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 446 315 $ Poids 59 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 987 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 250 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 680 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.